A Americanas obteve no CARF (Conselho Administrativo de Recursos Fiscais) o reconhecimento de R$ 362,3 milhões em créditos de PIS/Cofins sobre despesas de IPTU e taxas de condomínio de suas lojas físicas — valores até então tratados como custos fixos inevitáveis pelo varejo. A tese vencedora não seguiu o caminho tradicional de “insumo da atividade comercial”, mas argumentou que, quando o contrato de locação transfere formalmente esses encargos ao lojista, eles passam a integrar o custo de ocupação do imóvel e, portanto, geram direito a crédito nos mesmos termos do aluguel. O caso demonstra como uma gestão tributária estratégica pode transformar despesas aparentemente estéreis em liquidez real, revertendo em favor da empresa capital que hoje fica retido sob custódia do fisco por falta de teses bem estruturadas.